🏢 GIDC 광명역 단지 개요 및 임대/매매 현황
GIDC 광명역 공식 건축 제원·호실 면적·주차대수 및 사무실·상가 임대·매매 현황 안내
지식산업센터
2021년 11월 준공
🅿️ 지상 주차장
GIDC 광명역 (광명역 GIDC)
Gwangmyeong International Design Cluster
📍 경기도 광명시 일직로 43 (일직동) (지번: 경기도 광명시 일직동 514)
총 호실수
총 1,536실 (지식산업센터 공장 1,200실 + 상가 308실 + 업무 28실)
연면적
269,190㎡ (약 81,430평)
전용률
대장 가중평균 49.75% (전용률 약 49.8% ~ 50.5%)
주차대수 (대장공인)
1,963대
📌
GIDC 광장부동산 핵심 요약 (국토교통부 실거래가 기반)
GIDC 광명역은(는) 경기도 광명시 일직로 43 (일직동)에 위치한 지식산업센터입니다. 2021년 11월 준공되었으며, 규모는 지하 5층 ~ 지상 29층, 3개동 (A동, B동, C동)로 총 1,536실 (지식산업센터 공장 1,200실 + 상가 308실 + 업무 28실) 규모입니다. 건축물대장 공인 전용률은 대장 가중평균 49.75% (전용률 약 49.8% ~ 50.5%), 주차시설은 총 1,963대 (옥내 자주식 1,963대 / 대장 표제부 공인), 승강기는 총 29대 (승객용 23대, 비상/화물용 6대 / 최대 적재하중 2.5톤 화물 엘리베이터 보유)를 갖추고 있습니다. 국토교통부 실거래가 기준 최근 기준 시세는 최근 3개월 공급 평당 약 734만 ~ 932만원 선 (가중평균 837만원, 공인 중개거래 2건 집계 / 2026.11.02 확인 기준, 국토부 최종 거래일: 2026-09-11).
■ 광명 GIDC 지식산업센터 개요 및 제원
| 건물 구분 | 지식산업센터 | 준공 연월 | 2021년 11월 |
|---|---|---|---|
| 건물 규모 | 지하 5층 ~ 지상 29층, 3개동 (A동, B동, C동) | 기숙사 유무 | 기숙사 없음 (대장상 전 호실 공장·상가·업무) |
| 연면적 / 대지 | 269,190㎡ (대지: 32,864㎡) | 전용률 | 대장 가중평균 49.75% (전용률 약 49.8% ~ 50.5%) |
| 승강설비 | 총 29대 (승객용 23대, 비상/화물용 6대 / 최대 적재하중 2.5톤 화물 엘리베이터 보유) | 총 주차대수 | 총 1,963대 (옥내 자주식 1,963대 / 대장 표제부 공인) |
| 주차장 층별배치 | 주차장 지하 5층 ~ 지상 4층 배치 (지하 2층 ~ 지상 4층 공장/근생 주차구역 공존) | ||
| 관리사무소 | 📞 02-6914-5100 | 중개 및 입주상담 | GIDC 광장부동산 (02-897-8333) |
| 교통 및 위치 | KTX / 1호선 광명역 도보 약 10분, 신안산선·월판선(예정) | ||
GIDC 공식 임대 가이드
📅 2026년 10월 현장 실매물 확인 기준
• 부가세(VAT) 별도
🏢 광명 GIDC 평형별 임대 시세 및 관리비·주차 표준 명세서
GIDC 현장 L1층(L021호) 입점 GIDC 광장부동산 (02-897-8333) 실매물 원장 기준
[1. 평형별 임대료 및 관리비 종합 현황표]
※ 전용률 50% 기준 / 부가세(VAT) 별도 금액
💡 월세·보증금 열은 파란색 배경으로 강조되어 있습니다.
| 구분 | 전용면적(평) | 공급면적(평) | 인테리어 | 보증금(만원) | 월세(만원/VAT별도) | 공급 평당 월세 | 예상 기본관리비(월/VAT별도) | 무료 주차 | 호실 특징 및 인테리어 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ● 20평대 (전용 20~22평 / 공급 40~44평 / 전용률 50%) | |||||||||
| 표준 20평대 | 20평-21평 | 40~42평 | 기본형 | 800 ~ 1,000만 | 80 ~ 100만 | 약 2.0만~2.4만 | 약27만원 | 1대 기본 무료 | 발코니 있는 통구조 기본형 |
| └ 풀인테리어 | 20평-21평 | 40~42평 | 풀인테리어 | 1,100 ~ 1,200만 | 110 ~ 120만 | 약 2.75만~2.86만 | 약27만원 | 1대 기본 무료 | 룸2개, 탕비실, 파사드 공사 완료 |
| 드라이브인/표준 20평대 | 20평-21평 | 40~42평 | 기본형 | 1,000 ~ 1,100만 | 100 ~ 110만 | 약 2.5만~2.62만 | 약27만원 | 1대 기본 무료 | 발코니 있는 통구조 기본형 |
| 코너 20평대 | 20평-22평 | 40~44평 | 기본형 | 1,000 ~ 1,100만 | 100 ~ 110만 | 약 2.5만 | 약29만원 | 1대 기본 무료 | 발코니 있는 통구조 기본형 |
| └ 풀인테리어 | 20평-22평 | 40~44평 | 풀인테리어 | 1,200 ~ 1,300만 | 120 ~ 130만 | 약 2.95만~3.0만 | 약29만원 | 1대 기본 무료 | 룸2개, 탕비실, 파사드 공사 완료 |
| 드라이브인/코너 20평대 | 20평-22평 | 40~44평 | 기본형 | 1,000 ~ 1,200만 | 100 ~ 120만 | 약 2.5만~2.73만 | 약29만원 | 1대 기본 무료 | 층고5.1m, 천정고4m, 드라이브인, 통구조 기본형 |
| ● 28평대 (전용 28~29평 / 공급 57~58평 / 전용률 50%) | |||||||||
| 표준 28평대 | 28평-29평 | 57~58평 | 기본형 | 1,000 ~ 1,200만 | 100 ~ 120만 | 약 1.75만~2.07만 | 약38만원 | 1대 기본 무료 | 발코니 있는 통구조 기본형, 실면적 약32평 |
| └ 풀인테리어 | 28평-29평 | 57~58평 | 풀인테리어 | 1,300 ~ 1,400만 | 130 ~ 140만 | 약 2.28만~2.41만 | 약38만원 | 1대 기본 무료 | 룸2개, 탕비실, 파사드, 발코니 확장 공사 완료 |
| 드라이브인/표준 28평대 | 28평-29평 | 57~58평 | 기본형 | 1,100 ~ 1,500만 | 110 ~ 150만 | 약 1.93만~2.59만 | 약38만원 | 1대 기본 무료 | 발코니 있는 통구조 기본형, 실면적 약32평 |
| ● 30평대 (전용 30~31평 / 공급 61~62평 / 전용률 50%) | |||||||||
| 코너 30평대 | 30평-31평 | 61~62평 | 기본형 | 1,200 ~ 1,500만 | 120 ~ 150만 | 약 1.97만~2.42만 | 약40만원 | 1대 기본 무료 | 양쪽면에 발코니 있음, 기본형, 실면적 약 38평 |
| └ 풀인테리어 | 30평-31평 | 61~62평 | 풀인테리어 | 1,600 ~ 1,800만 | 160 ~ 180만 | 약 2.62만~2.90만 | 약40만원 | 1대 기본 무료 | 룸2개, 탕비실, 파사드, 발코니 확장 공사 완료 |
| 드라이브인/코너 30평대 | 30평-31평 | 61~62평 | 기본형 | 1,200 ~ 1,500만 | 120 ~ 150만 | 약 1.97만~2.42만 | 약40만원 | 1대 기본 무료 | 양쪽면에 발코니 있음, 기본형, 층고5.1m, 천정고4m |
| ● 40~50평대 [2개호실 연접] (전용 41~58평 / 공급 82~119평) | |||||||||
| 2개호실 연접 40평대 | 41평-43평 | 82~87평 | 기본형 | 2,200 ~ 2,500만 | 220 ~ 250만 | 약 2.68만~2.87만 | 약57만원 | 2대 기본 무료 | 인접한 2개호실 통합사용, 공장.창고.사무실 모두가능 |
| └ 풀인테리어 | 41평-43평 | 82~87평 | 풀인테리어 | 2,500 ~ 3,000만 | 250 ~ 300만 | 약 3.05만~3.45만 | 약57만원 | 2대 기본 무료 | 인접한 2개호실 확장완료, 개별룸 및 회의실 완비 |
| 2개호실 연접 50평대 | 54평-58평 | 110~119평 | 기본형 | 2,700 ~ 3,100만 | 270 ~ 310만 | 약 2.45만~2.61만 | 약77만원 | 2대 기본 무료 | 인접한 2개호실 통합사용, 공장.창고.사무실 모두가능 |
| └ 풀인테리어 | 54평-58평 | 110~119평 | 풀인테리어 | 3,500 ~ 3,800만 | 350 ~ 380만 | 약 3.18만~3.19만 | 약77만원 | 2대 기본 무료 | 인접한 2개호실 확장완료, 개별룸 및 회의실 완비 |
| ● 100평대 이상 [3개호실 이상 연접] (전용 90~118평 / 공급 176~237평) | |||||||||
| 3개호실 이상 100평대 | 90평-118평 | 176~237평 | - | 5,000 ~ 6,000만 | 500 ~ 600만 | 약 2.53만~2.84만 | 약154만원 | 3대 이상 무료 | 대형 사옥으로 적합한 구조, 공간 분할 가능 |
[2. 관리비 산출 기준 및 부대비용 세부 안내]
| 항목 | 부과 기준 | 예상 단가 | 상세 설명 및 비고 |
|---|---|---|---|
| 공용 관리비 | 공급(분양) 면적 기준 | 평당 약6,500원 선 | 건물 공용부 청소, 경비, 승강기 29대 유지보수, 공용 전기/수도 포함 |
| 개별 전기요금 | 실사용 검침량 (호실별 계량기) | 한국전력 일반용 요금 실비 부과 | 사무실 내부 조명·전자기기·FCU 냉난방 가동 실비 |
| 개별 수도요금 | 실사용 검침량 (호실별 계량기) | 상수도 요금 실비 부과 | 호실 내 싱크대/수전 설치 시 사용량에 따라 부과 |
| 냉난방 방식 | 중앙 공급형 FCU (팬코일유닛) | 천장형 FCU 기본 완비 | 계절별 빌딩 냉난방 가동 기준 (추가 설치 불필요) |
| 추가 정기주차 | 관리규약 월정기권 신청 | 월10만원(부가세 별도) | 기본 무료 1대 외 추가 차량은 관리사무소 신청 |
[3. 특수 호실(코너/인테리어) 비교 가치 분석]
| 호실 유형 | 주요 혜택 및 장점 | 경제적 효과 (비용 절감) |
|---|---|---|
| 코너 호실 (양창형) | 양방향 창문으로 채광 및 조망 극대화 | 2면 발코니 확장 시 전용면적 대비 약 25% 무상공간 확보 (실질 평당 임대료 인하) |
| 인테리어 완비 호실 | 유리 룸(대표실/대회의실)·탕비실·강화도어 기시공 | 초기 인테리어 공사비와 원복 비용, 인테리어 공사 시간 절감 |
💡 GIDC 현장 실시간 매물 안내:
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📈 GIDC 광명역 최근 공인 중개거래 내역 (최신 8건)
📅 2026.11.02 오늘 확인 기준 국토부 최종거래: 2026-09-11• 기준 시세: 최근 3개월 공급 평당 약 734만 ~ 932만원 선 (가중평균 837만원, 공인 중개거래 2건 집계 / 2026.11.02 확인 기준, 국토부 최종 거래일: 2026-09-11)
| 계약일 | 층 | 전용면적 | 공급(추정) | 거래금액 | 공급 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | - | 26.21평 | 52.69평 | 3억 8,700만 | 734만원 | 중개거래 |
| 2026-08-24 | 29층 | 28.62평 | 57.52평 | 5억 3,600만 | 932만원 | 중개거래 |
🏪 단지 내 주요 입점 상가 및 편의시설
총 7개 매장 확인
🎬
⭐ 대표
광명CGV
📍 G층
🏷️ 문화·여가
멀티플렉스 영화관
🏦
기업은행(광명역)
📍 영업점 1층 1041~1043호, 365 코너 L65호
🏷️ 금융
GIDC내 은행
🎮
게임존
📍 G46~G48
🏷️ 문화·여가
🏋️
FRIENDS SCREEN
📍 G241호
🏷️ 체육
스크린골프
🏥
마디튼튼통증의학과
📍 L1037
🏷️ 의료
♻️
재활용/쓰래기장
📍 L층 C동 주차장 램프측
🏷️ 편의시설
🚚
화물하역장(C동)
📍 C동-L층
🏷️ 편의시설
■ 단지 특징 및 주요 인프라
✓ 광명시 최대 연면적(8.1만평) 랜드마크
✓ CGV 영화관, 대형 컨벤션홀 입점
✓ 지하 5층~지상 4층 대규모 주차시설
✓ GIDC 광장부동산 현장 L1층(L021호) 입점
❓ GIDC 광명역 자주 묻는 질문 (FAQ)
A. 건축물대장 표제부 공인 기준 총 1,963대 (옥내 자주식 1,963대 / 대장 표제부 공인)입니다.
A. 건축물대장 공인 전용률은 대장 가중평균 49.75% (전용률 약 49.8% ~ 50.5%)입니다. 공급면적의 약 절반이 실사용 전용면적으로 설계되어 있습니다.
A. 총 29대 (승객용 23대, 비상/화물용 6대 / 최대 적재하중 2.5톤 화물 엘리베이터 보유)가 설치되어 있어 대형 화물 운반 및 입주사 이동이 원활합니다.
A. 건축물대장 층별 개요 기준 주차장 지하 5층 ~ 지상 4층 배치 (지하 2층 ~ 지상 4층 공장/근생 주차구역 공존)입니다.
A. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 최근 3개월 공급 평당 약 734만 ~ 932만원 선 (가중평균 837만원, 공인 중개거래 2건 집계 / 2026.11.02 확인 기준, 국토부 최종 거래일: 2026-09-11). 본 페이지의 실거래가 표 및 실시간 대시보드를 통해 일자별, 층별, 전용/공급 평수별 실거래 가격과 공급 평당가를 즉시 확인하실 수 있습니다.
A. GIDC 광명역 현장 L1층(L021호)에 직접 입점한 GIDC 광장부동산(02-897-8333)에서 동호수별 실시간 매매·임대 실매물과 맞춤 상담을 가장 빠르고 정확하게 받으실 수 있습니다.